Är bud bindande vid budgivning?

Många tror att bud är bindande, men det är de inte. Oavsett om du lämnar ett muntligt eller skriftligt bud kan du ångra dig fram tills att köpekontraktet är signerat av båda parter. Detsamma gäller för säljaren, som kan välja att avvisa eller dra tillbaka ett accepterat bud.

Det innebär att budgivningen kan förändras snabbt och att det är viktigt att agera snabbt när budgivningen närmar sig sitt slut.

Vad är ett dolt bud?

Ett dolt bud är ett bud som lämnas direkt till säljaren, utan att de andra spekulanterna får information om det. Dessa bud kan innehålla särskilda villkor och används ofta när köparen vill påskynda affären och minska konkurrensen.

Hur fungerar dolda bud?

- Endast säljaren och mäklaren informeras om budet.

- Kan vara tidsbegränsade, vilket tvingar säljaren att ta snabba beslut.

- Ofta använda vid hårt konkurrensutsatta objekt.

Som spekulant bör du noga överväga för- och nackdelarna med dolda bud innan du använder denna strategi.

Mäklarens roll och budgivningslista

Enligt mäklarlagen har fastighetsmäklaren en skyldighet att redovisa alla inkomna bud till säljaren och föra en budgivningslista. Den ska överlämnas till köparen och säljaren när uppdraget slutförs, vilket normalt sker vid tillträdet.

Vad innehåller en budgivningslista?

- Budgivarens namn

- Budgivarens kontaktuppgifter  

- Budets belopp

- Tidpunkt då budet lämnades

- Eventuella villkor kopplade till budet

Efter att affären är avslutad har köparen rätt att begära ut budgivningslistan för att få full insyn i hur budgivningen gått till.  

Vem bestämmer när budgivningen avslutas?

Det är alltid säljaren som bestämmer när budgivningen avslutas och vem som får köpa bostaden. Säljaren har också rätt att ändra sina instruktioner till mäklaren under processens gång. Exempel på detta kan vara:

- Att en planerad visning ställs in om ett attraktivt bud inkommer.

- Att kontrakt skrivs med en spekulant utan att övriga spekulanter får möjlighet att lägga nya bud.

Detta innebär att budgivningen snabbt kan förändras, vilket gör det viktigt för dig som spekulant att vara både flexibel och väl förberedd.

Så kan du öka dina chanser att vinna budgivningen

Om budgivningen sker i samarbete med Cetti kan du enkelt verifiera din finansiering som tydligt signaleras till mäklaren i dennes mäklarsystem. Det innebär också att din bank står redo att agera direkt om du vinner budgivningen, vilket gör dig till en mer attraktiv köpare i säljarens ögon. Vill du ha fler tips på hur du kan förbättra dina chanser i en budgivning? Här kan du läsa mer vad du som spekulant kan göra för att förbättra dina chanser i budgivningen.  

Buda smartare med marknadsfärsk statistik

Vill du öka dina chanser att vinna budgivningen? Med Budgivningscoachen får du värdefull insikt i budhistorik och mönster. Håll koll på genomsnittliga budhöjningar, slutpriser och budgivningens tidsramar – så att du kan fatta genomtänkta beslut och lägga bud med självförtroende.

Gå till budgivningscoachen