Vad är skillnaden mellan öppen och sluten budgivning?

Öppen budgivning

Den vanligaste formen av budgivning i Sverige är öppen budgivning. Här får alla spekulanter fritt lägga bud och se varandras bud i tidsordning. Denna typ av budgivning är tillgänglig för alla och pågår tills det sista budet är lagt utan att någon budar över.

Sluten budgivning

Sluten budgivning är mindre vanlig och fungerar på ett helt annat sätt. Spekulanterna anmäler först sitt intresse och får därefter lämna sitt bud direkt till mäklaren inom en angiven tidsfrist. Buden är hemliga, och ingen spekulant får se de andras bud. När tidsfristen är över går säljaren och mäklaren igenom buden och väljer köpare.

I vissa fall kan en öppen budgivning avslutas med en sluten budgivning för att underlätta beslutet om vem som får köpa objektet.  

Kan man lägga bud innan visningen?

Ja, det är möjligt att lämna ett förhandsbud, särskilt när bostadsmarknaden är het. Ett förhandsbud kan vara ett sätt att undvika att bostaden dras in i en längre budgivning och stiger ytterligare i pris.

Ett förhandsbud som är generöst och saknar komplicerade villkor kan öka chansen att säljaren accepterar det, eftersom det visar på starkt och seriöst intresse och kan möjliggöra en snabb affär.

Kan man lägga ett bud under utgångspriset?  

Det är fullt möjligt att lägga ett bud som är lägre än utgångspriset. Utgångspriset fungerar som en riktlinje för det lägsta belopp säljaren är villig att acceptera för bostaden. Men beroende på marknadens situation är det inte alltid garanterat att säljaren får det priset.

Som budgivare har du alltid friheten att lägga ett bud under utgångspriset och det är sedan upp till säljaren att besluta om budet ska accepteras eller inte. Tänk på att ditt bud inte ses som ett skambud eftersom säljaren alltid har en möjlighet att välja sin köpare även om du har det högsta budet.

När startar budgivningen?

Budgivningen brukar starta efter att visningarna är genomförda och mäklaren har kontaktat alla intresserade spekulanter. Vanligtvis sker detta inom några dagar efter sista visningen.

Om budgivningen administreras av Cetti, får du ett SMS med en personlig länk som bjuder in dig att delta i budgivningen. Om du vill veta mer om hur en budgivning med Cetti går till kan du läsa vår artikel där vi går igenom det - steg för steg.  

Hur länge pågår en budgivning?

Det finns ingen fast tidsgräns för hur länge en budgivning pågår. I regel fortsätter budgivningen tills det endast finns en spekulant kvar, det vill säga när övriga har dragit sig ur.

Det är dock viktigt att komma ihåg att säljaren när som helst kan välja att avsluta budgivningen och sälja till den spekulant de föredrar, även om budgivningen inte är formellt avslutad. Säljaren kan också välja att avstå helt från att sälja om hen inte är nöjd med sista budet.  

Så länge pågår en budgivning enligt marknadsdata.

Med hjälp av Budgivningscoachen får du tillgång till uppdaterad marknadsdata som ger dig en inblick i hur lång tid budgivningar vanligtvis pågår i de tre största städerna och i hela landet. Genom att se den genomsnittliga tidsramen för budgivningar just nu kan du få en bättre uppfattning om vad du kan förvänta dig när du går in i en budgivning. Här kan du se hur lång tid budgivningen pågår just nu.

Vad händer om jag vinner budgivningen?

Att vinna budgivningen innebär inte att köpet är klart. Affären blir inte juridiskt bindande förrän både du och säljaren har signerat köpekontraktet.

Det är därför i både köparens och säljarens intresse att boka tid för kontraktsskrivning så snart som möjligt. Fram tills dess kan säljaren fortfarande:

- Acceptera ett högre bud från någon annan.

- Välja att öppna upp budgivningen igen.

Tidsfördröjning kan öppna upp för nya bud eller för att köparen ska ångra sig. Genom att använda Cetti kan mäklaren snabbt skicka en signal till tilltänkt köpares bank om att budgivningen är avslutad, vilket minskar väntetiden för bankens godkännande och snabbar på processen.

Det ökar inte bara chanserna för snabbare kontraktsskrivning, utan det skapar också ett tryggare flöde för både köparen och säljaren, som slipper osäkerheten längre än nödvändigt.

Kan jag dra mig ur budgivningen?

Ja, som budgivare kan du när som helst dra tillbaka ditt bud, även om du har lagt det högsta budet. Bud är aldrig juridiskt bindande förrän köpekontraktet är undertecknat av både köpare och säljare.

Navigera budgivningen med rätt data!

Budgivningscoachen ger dig tillgång till den senaste marknadsstatistiken för att hjälpa dig i budgivningen. Se hur lång tid en budgivning vanligtvis pågår, hur mycket buden brukar höjas och vad slutbuden landar på. Med rätt insikter blir det enklare att lägga strategiska bud och känna dig trygg genom hela processen.

Till budgivningscoachen